Ante de nada hay que decir que este proceso es obligatorio desde el 1 de junio de 2013 para todo propietario que quiera vender o alquilar su vivienda o local usada (construida antes de 2007) debe contar con el certificado de eficiencia energética en cumplimiento del RD235/2013, de 5 de abril.

 

¿Qué es el certificado energético o certificado de eficiencia energética?

 

El certificado energético o certificado de eficiencia energética es un documento que nos dice cuanto de eficiente energéticamente hablando es nuestra vivienda o local para conseguir un confort térmico.

 

Este certificado energético o certificado de eficiencia energética incluye una calificación sobre una escala desde la A (La mejor) hasta la G (La peor), como los electrodomésticos.

 

Además, nos muestra el consumo, información del procedimiento, descripción de las características energéticas de la vivienda o local y unas recomendaciones para que sepamos como podríamos mejorar resultado.

 

 

 

¿quién está obligado a tener el certificado energético o certificado de eficiencia energética?

 

La persona obligada a obtener el certificado energético o certificado de eficiencia energética  es el propietario o promotor antes de su venta o alquiler.

Actualmente, si se quiere publicitar en algún portal o inmobiliaria, es obligatorio informar de la calificación obtenida, por lo que hay que disponer de él antes de su publicación

 

En muchas ocasiones, los propietarios o promotores desean realizar este certificado únicamente antes de realizar la venta o alquiler por miedo a que le caduque. Esta es una creencia equivocada pues el certificado energético o certificado de eficiencia energética tiene una VIGENCIA DE 10 AÑOS, a no ser que se realicen modificaciones que afecten a la eficiencia energética como sustituir ventanas, incorporar o cambiar el equipo de climatización, etc.

 

¿Cuales son las sanciones por no disponer del certificado energético o certificado de eficiencia energética?

 

El Real Decreto incorpora un régimen sancionador por incumplimiento de este requisito obligatorio en toda compraventa o alquiler del inmueble.

Hay tres tipos de sanciones:

 

 

 

- Leve à publicitar la venta o alquiler de viviendas que deban disponer de certificado sin hacer mención a su calificación, no exhibir la etiqueta de eficiencia cuando es obligatorio o exhibir una sin el formato y contenido mínimos, expedir certificados sin la información mínima, incumplir las obligaciones de renovación o actualización de los certificados, no incorporar el certificado en el Libro del Edificio y publicitar la calificación del proyecto cuando ya existe la del edificio terminado

 

- Grave à incumplir la metodología de cálculo del procedimiento básico para la certificación, no presentar el certificado ante la ccaa para su registro, exhibir una etiqueta que no se corresponda con el certificado real, y vender o alquilar un inmueble sin que el vendedor entregue el certificado en vigor al comprador o arrendatario

 

- Muy grave à cuando se falsee la información en la expedición o registro de los certificados, actuar como técnico certificador o publicitar un certificado que no esté registrado

 

Las cuantías de las sanciones van desde los 300 euros hasta los 6.000 euros.

 

¿quién puede certificar?

 

Solo podrán realizar el certificado energético o certificado de eficiencia energética arquitectos, arquitectos técnicos, Ingenieros e ingenieros técnicos. Cualquiera de estos profesionales deberán estar colegiados.

 

Existe mucho intrusismo y piratería en este campo y debes tener cuidado porque puedes ser engañado por supuestos profesionales.

 

Existen algunas páginas que muestras diversos profesionales que realizan este trámite a precios muy bajos que te hacen desconfiar.

 

¿Qué puede costar este certificado energético o certificado de eficiencia energética?

 

El precio es variable dependiendo el profesional que lo realice, pero tenga en cuenta las fases en que se divide la realización del certificado energético o certificado de eficiencia energética:

 

-          Visita a la vivienda o local (obligatorio según Ley): 1 – 2 h, dependiendo del tamaño

-          Tratamiento de datos en oficina y generación del certificado: 2 h

-          Visado del certificado (obligatorio)

-          Registro en la Consejería de Industria de cada CCAA: 1 h

 

 

Además de estos tiempos, el profesional deberá cobrar la parte proporcional de sus gastos fijos, por lo que el precio deberá situarse entre 120€ y 200€